Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Predaia con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B5 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vervo’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.400 | 3,0–4,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.600 | 3,5–4,7 | 3,3% |
| Negozi | 1.100–1.200 | 2,7–3,5 | 3,2% |
| Box | 700–1.000 | 1,8–2,6 | 3,1% |
| Magazzini | 600–700 | 1,5–2,0 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.400 €/m² · ottimo 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 63.000 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 91.000 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 126.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 168.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tres è sullo stesso livello · Prio’ costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B4 Tres | 1.325 | 0% | a 1,4 km |
| E9 Prio’ | 1.300 | -2% | a 2,2 km |
| E7 Tuenetto | 1.250 | -6% | a 2,5 km |
| E8 Vion | 1.250 | -6% | a 2,6 km |
| E6 Torra | 1.250 | -6% | a 2,7 km |
La zona B5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Predaia?
La zona B5 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vervo’».
Con quali zone confina la zona B5 di Predaia?
La zona B5 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗