17 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Trentino-Alto Adige
A Predaia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (TUENETTO) fino a circa 1.575 €/m² nella più cara (SMARANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 58% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 Mollaro | 1.475 | 3,9% | +2% |
| E2 Segno | 1.475 | 3,9% | +2% |
| E4 Dermulo | 1.350 | 3,8% | +0% |
| E7 Tuenetto | 1.250 | 3,7% | +0% |
| E6 Torra | 1.250 | 3,7% | +0% |
| E5 Dardine | 1.250 | 3,7% | +0% |
| B1 Coredo | 1.450 | 3,7% | +4% |
| B3 Smarano | 1.575 | 3,6% | +2% |
| E9 Prio’ | 1.300 | 3,3% | +0% |
| B4 Tres | 1.325 | 3,2% | +2% |
| B5 Vervo’ | 1.325 | 3,2% | +2% |
| E1 Tavon | 1.300 | 3,1% | +4% |
| E8 Vion | 1.250 | 2,9% | +0% |
| B2 Taio | 1.450 | 2,9% | +4% |
| D1 Zona Produttiva di Taio | n.d. | n.d. | — |
| D2 Zona Produttiva di Mollaro | n.d. | n.d. | — |
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 112 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 162 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 225 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 300 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 105.607 attestati energetici della provincia di TN, il 22% è in classe A o B e il 58% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Predaia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Predaia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Predaia è di circa 1.325 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Predaia?
La zona OMI B3 (Smarano), con un valore medio di circa 1.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Predaia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Predaia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Predaia?
Il 58% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Predaia?
Predaia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗