Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Predaia con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tres».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.400 | 3,0–4,1 | 3,2% |
| Ville e Villini | 1.500–1.600 | 3,8–4,7 | 3,3% |
| Negozi | 1.500–1.600 | 6,0–8,0 | 5,4% |
| Box | 950–1.100 | 2,4–3,2 | 3,3% |
| Magazzini | 600–650 | 1,8–2,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.400 €/m² · ottimo 1.700–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 63.000 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 91.000 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 126.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 168.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dermulo costa circa il 2% in più · Vervo’ è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Taio | 1.450 | +9% | a 1,2 km |
| E8 Vion | 1.250 | -6% | a 1,3 km |
| B5 Vervo’ | 1.325 | 0% | a 1,4 km |
| B3 Smarano | 1.575 | +19% | a 1,5 km |
| E2 Segno | 1.475 | +11% | a 1,7 km |
La zona B4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Predaia?
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tres».
Con quali zone confina la zona B4 di Predaia?
La zona B4 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗