Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Predaia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coredo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.550 | 4,0–5,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 5,0–5,5 | 4,1% |
| Negozi | 1.400–1.500 | 5,0–6,0 | 4,6% |
| Box | 800–1.000 | 2,5–3,0 | 3,7% |
| Magazzini | 600–800 | 1,3–1,7 | 2,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.350–1.550 €/m² · ottimo 1.850–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 69.750 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 100.750 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 139.500 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 186.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Segno costa circa il 2% in più · Taio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Tavon | 1.300 | -10% | a 0,2 km |
| B3 Smarano | 1.575 | +9% | a 0,6 km |
| E4 Dermulo | 1.350 | -7% | a 1,2 km |
| B4 Tres | 1.325 | -9% | a 1,9 km |
| B2 Taio | 1.450 | 0% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Predaia?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coredo».
Con quali zone confina la zona B1 di Predaia?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗