Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Predaia, fra le 14 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Smarano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.700 | 4,5–5,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.000 | 5,0–6,0 | 3,6% |
| Negozi | 1.300–1.500 | 5,5–6,0 | 4,9% |
| Box | 800–1.000 | 2,5–3,5 | 4,0% |
| Magazzini | 700–850 | 1,7–2,5 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.700 €/m² · ottimo 1.850–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 76.500 € | 202 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 110.500 € | 292 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 153.000 € | 405 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 204.000 € | 540 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Mollaro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Coredo | 1.450 | -8% | a 0,6 km |
| B4 Tres | 1.325 | -16% | a 1,5 km |
| E1 Tavon | 1.300 | -17% | a 1,5 km |
| B5 Vervo’ | 1.325 | -16% | a 2,9 km |
| B2 Taio | 1.450 | -8% | a 3,0 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Predaia
Quanto costa al m² in zona B3 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Predaia?
La zona B3 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Smarano».
Con quali zone confina la zona B3 di Predaia?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗