Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 14 zone di Predaia con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.350 | 2,9–3,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.300–1.400 | 3,3–4,1 | 3,3% |
| Box | 800–900 | 2,0–2,6 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.350 €/m² · ottimo 1.500–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 60.750 € | 130 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 87.750 € | 188 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 121.500 € | 261 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 162.000 € | 348 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Prio’ è sullo stesso livello · Tuenetto costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Coredo | 1.450 | +12% | a 0,2 km |
| B3 Smarano | 1.575 | +21% | a 1,5 km |
| E4 Dermulo | 1.350 | +4% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Predaia
Quanto costa al m² in zona E1 a Predaia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Predaia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Predaia è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Predaia?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 17 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tavon».
Con quali zone confina la zona E1 di Predaia?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 17 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗