Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Prata Camportaccio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Cassiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.200 | 3,2–3,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 2,6–3,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.300 | 3,6–4,4 | 4,1% |
| Negozi | 850–1.200 | 3,9–5,5 | 5,5% |
| Uffici | 900–1.150 | 3,0–3,8 | 4,0% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Magazzini | 350–450 | 1,3–1,7 | 4,5% |
| Laboratori | 400–500 | 1,7–2,2 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 450–550 | 1,5–1,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 500–600 | 1,8–2,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.600 €/m² · normale 1.000–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 54.000 € | 144 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 78.000 € | 208 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 108.000 € | 288 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 144.000 € | 384 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vanoni, Via Tanno, Via Mario del Grosso, Via Bertacchi, Via Roma costa circa il 20% in più · Localita’ Pizzo, Prati di Berzo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Lottano, Belvedere | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Pizzo, Prati di Berzo | 1.000 | -9% | confina |
| R1 Localita’ Porettina Bassa | 975 | -11% | confina |
| B1 Via Vanoni, Via Tanno | 1.325 | +20% | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Prata Camportaccio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Prata Camportaccio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Prata Camportaccio è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Prata Camportaccio?
La zona E1 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Cassiano».
Con quali zone confina la zona E1 di Prata Camportaccio?
La zona E1 confina con R3, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗