6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Samolaco i valori delle abitazioni vanno da circa 850 €/m² nella zona più economica (NUCLEI ABITATI DI NOGAREDO, CASENDA, VIGAZZUOLO, SCHENONE) fino a circa 950 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DI SOMAGGIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 18 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 54% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Centro Abitato di Somaggia | 950 | 4,1% | +0% |
| E1 Centro Abitato di San Pietro | 925 | 4,0% | +0% |
| D1 Nuclei Abitati di Nogaredo, Casenda, Vigazzuolo | 850 | 3,9% | +0% |
| B1 Centro Abitato di Era | 950 | 3,9% | +0% |
| R3 Localita’ Poiat, Poncia, Pasque’, Riva | 900 | 3,8% | +0% |
| R1 Val Mengasca, Valle Bolgadregna, Valle Casenda | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~18 (2025) · -40% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 108 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 156 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 216 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 288 – 456 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 335 attestati energetici del comune, il 25% è in classe A o B e il 54% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Samolaco è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Samolaco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Samolaco è di circa 925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~850 a ~950 €/m².
Qual è la zona più cara di Samolaco?
La zona OMI E2 (Centro Abitato di Somaggia), con un valore medio di circa 950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Samolaco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Samolaco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Samolaco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Samolaco?
Il 54% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Samolaco?
Samolaco è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗