Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Podenzana, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~890 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%).
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montedivalli - Parte Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 500–1.000 | n.d. | — |
| Uffici | 600–1.100 | 4,4–7,2 | 8,2% |
| Box | 350–520 | n.d. | — |
| Magazzini | 280–460 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–850 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.125 | -0,9% |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Comunale - Parte Est costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Alta Collina Parte Nord - Est | 850 | -24% | a 1,3 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Podenzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Podenzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Podenzana è di ~890 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Podenzana?
La zona E1 copre circa 5,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Montedivalli - Parte Ovest».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗