Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Podenzana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sede Comunale - Parte Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–1.050 | 4,0–6,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | n.d. | — |
| Negozi | 550–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 550–1.050 | 4,5–6,4 | 8,2% |
| Box | 300–450 | n.d. | — |
| Magazzini | 330–510 | n.d. | — |
| Laboratori | 500–850 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 965 | -3,5% |
| 2024/1 | 925 | -4,1% |
| 2024/2 | 890 | -3,8% |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 47.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 68.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 94.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 126.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Montedivalli - Parte Ovest costa circa il 26% in più · Alta Collina Parte Nord - Est costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Alta Collina Parte Nord - Est | 850 | -4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Podenzana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Podenzana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Podenzana è di ~890 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Podenzana?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sede Comunale - Parte Est».
Con quali zone confina la zona B1 di Podenzana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗