Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Pieve di Cento con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.850 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 7,8–10,7 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 6,2–9,0 | 6,2% |
| Negozi | 850–1.350 | 7,8–11,6 | 10,6% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 6,7–8,9 | 6,6% |
| Box | 650–950 | 3,5–4,9 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.000 €/m² · normale 1.250–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
| 2026/1 | 1.525 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 351 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 507 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 702 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 936 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Pradole costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zona Produttiva Pradole | 1.850 | +21% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pieve di Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pieve di Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Pieve di Cento è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Pieve di Cento?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pieve di Cento?
La zona B1 confina con D3, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗