Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve di Cento, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+37%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Pradole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 7,8–11,1 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.650–2.200 | n.d. | — |
| Box | 620–950 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 430–550 | 2,7–3,9 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.550 €/m² · normale 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.650 | +10,0% |
| 2025/1 | 1.775 | +7,6% |
| 2025/2 | 1.850 | +4,2% |
| 2026/1 | 1.850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +37%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 351 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 507 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 702 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 936 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.525 | -18% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pieve di Cento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pieve di Cento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +37%, mentre la mediana comunale di Pieve di Cento è di ~1.850 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pieve di Cento?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Pradole».
Con quali zone confina la zona D3 di Pieve di Cento?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗