Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pieve a Nievole con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Ferrovia, Via Nova, Cassero, Terzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 4,8–6,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.250 | 4,4–6,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 5,4–7,0 | 5,2% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 6,8–8,8 | 8,0% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 6,4–7,6 | 7,3% |
| Box | 550–800 | 2,8–3,7 | 5,8% |
| Magazzini | 350–700 | 2,7–3,4 | 7,0% |
| Laboratori | 450–800 | 3,0–3,8 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,9–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.300 | — |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 216 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 312 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 432 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 576 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare costa circa il 2% in più · Zona Rurale a Sud del Territorio Comunale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale a Sud del Territorio | 1.225 | -6% | confina |
| B1 Capoluogo (Nord Ferrovia) - Poggetto | 1.325 | +2% | confina |
| R2 Zona Collinare | 1.325 | +2% | a 0,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pieve a Nievole
Quanto costa al m² in zona E3 a Pieve a Nievole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pieve a Nievole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pieve a Nievole è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Pieve a Nievole?
La zona E3 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sud Ferrovia, Via Nova, Cassero, Terzo».
Con quali zone confina la zona E3 di Pieve a Nievole?
La zona E3 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗