Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pieve a Nievole, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Nord Ferrovia) - Poggetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 4,8–6,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.300 | 4,4–6,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 5,2–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.050–1.350 | 7,9–9,7 | 8,8% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 6,5–7,6 | 7,5% |
| Box | 800–900 | 3,5–4,1 | 5,4% |
| Magazzini | 450–600 | 2,7–3,8 | 7,4% |
| Laboratori | 450–700 | 3,0–3,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.325 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 216 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 312 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 432 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 576 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Sud Ferrovia, Via Nova, Cassero, Terzo | 1.300 | -2% | confina |
| R2 Zona Collinare | 1.325 | 0% | confina |
| R1 Zona Rurale a Sud del Territorio | 1.225 | -8% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con E3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pieve a Nievole?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pieve a Nievole?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pieve a Nievole è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pieve a Nievole?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Nord Ferrovia) - Poggetto».
Con quali zone confina la zona B1 di Pieve a Nievole?
La zona B1 confina con E3, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗