Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pienza con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Pienza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,6–5,4 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 960–1.400 | 3,1–4,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 4,7–6,9 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,7–7,0 | 5,6% |
| Uffici | 990–1.400 | 3,9–5,7 | 4,8% |
| Box | 350–500 | 1,1–1,4 | 3,5% |
| Magazzini | 255–355 | 1,2–1,7 | 5,7% |
| Laboratori | 660–990 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 215–305 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 255–345 | 0,8–1,1 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 315–440 | 1,0–1,4 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 240–330 | 0,7–1,0 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +5,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico di Pienza costa circa il 9% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico di Pienza | 1.575 | +9% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.300 | -10% | confina |
| E4 Frazione di Monticchiello | 1.300 | -10% | a 2,8 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pienza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pienza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pienza è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Pienza?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Pienza».
Con quali zone confina la zona D1 di Pienza?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗