Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pienza, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Pienza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,0–6,0 | 3,8% |
| Negozi | 2.700–3.900 | 12,6–18,5 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,2–6,2 | 4,6% |
| Box | 390–580 | 1,2–1,8 | 3,7% |
| Magazzini | 550–770 | 2,4–3,6 | 5,5% |
| Laboratori | 1.600–2.400 | 4,9–7,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 305–435 | 0,9–1,3 | 3,6% |
| Posti auto coperti | 350–500 | 1,1–1,4 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 255–370 | 0,8–1,2 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | invariato |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Pienza costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuovo Abitato di Pienza | 1.450 | -8% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.300 | -17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pienza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pienza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pienza è di ~1.450 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pienza?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Pienza».
Con quali zone confina la zona B1 di Pienza?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗