Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Piacenza con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.090 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R3 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio e Fabbricati Sparsi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,2–3,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 1,8–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,6–3,8 | 4,0% |
| Box | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Magazzini | 310–460 | 1,3–1,9 | 5,0% |
| Laboratori | 380–550 | 1,6–2,3 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 840 | — |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose, Montale costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose | 920 | +10% | confina |
| D6 San Lazzaro, Zona Peep, Zona Farnesiana | 1.090 | +30% | confina |
| D4 Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia | 1.045 | +24% | confina |
| E2 Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto | 1.050 | +25% | confina |
| D3 Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana | 1.195 | +42% | confina |
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.180 | +40% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D5, D6, D4, E2, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2024/2 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Piacenza?
La zona R3 copre circa 82 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Parte del Territorio e Fabbricati Sparsi».
Con quali zone confina la zona R3 di Piacenza?
La zona R3 confina con D5, D6, D4, E2, D3, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗