Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piacenza con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.090 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto, San Bonico, Mucinasso».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 3,1–4,5 | 4,1% |
| Negozi | 650–1.200 | 3,5–6,5 | 6,5% |
| Box | 430–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 440–650 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Laboratori | 440–650 | 1,9–2,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 370–550 | 1,6–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 920 | — |
| 2025/1 | 960 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.020 | +6,2% |
| 2026/1 | 1.050 | +2,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Lazzaro, Zona Peep, Zona Farnesiana, Via Beati, Corso Europa, Giarona costa circa il 4% in più · Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio e | 840 | -20% | confina |
| D3 Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana | 1.195 | +14% | a 0,2 km |
| D6 San Lazzaro, Zona Peep, Zona Farnesiana | 1.090 | +4% | a 0,4 km |
| D5 Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose | 920 | -12% | a 0,9 km |
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.180 | +12% | a 1,7 km |
| C2 Strada Raffalda, Via XXIV Maggio | 1.375 | +31% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Piacenza?
La zona E2 copre circa 5,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto, San Bonico, Mucinasso».
Con quali zone confina la zona E2 di Piacenza?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗