Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piacenza con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.065 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D5 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose, Montale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 2,8–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 3,4–5,1 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.300 | 3,8–7,0 | 6,5% |
| Uffici | 750–1.300 | 2,6–4,5 | 4,2% |
| Box | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 540–800 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Laboratori | 580–850 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 550–800 | 2,3–3,3 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Centri commerciali | 1.200–2.100 | 5,5–9,5 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 930 | — |
| 2025/1 | 935 | +0,5% |
| 2025/2 | 930 | -0,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto, San Bonico, Mucinasso costa circa il 10% in più · Rimanente Parte del Territorio e Fabbricati Sparsi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio e | 840 | -10% | confina |
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.170 | +26% | confina |
| D6 San Lazzaro, Zona Peep, Zona Farnesiana | 1.065 | +15% | confina |
| B1 Centro Storico Entro le Mura Farnesiane | 1.450 | +56% | a 0,2 km |
| E2 Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto | 1.020 | +10% | a 0,9 km |
| C2 Strada Raffalda, Via XXIV Maggio | 1.350 | +45% | a 1,3 km |
La zona D5 confina direttamente con R3, C1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.065 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2024/2 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Piacenza?
La zona D5 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose, Montale».
Con quali zone confina la zona D5 di Piacenza?
La zona D5 confina con R3, C1, D6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗