Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piacenza, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.090 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Entro le Mura Farnesiane».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 5,6–8,3 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,9–4,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 6,9–12,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.100–1.850 | 4,1–8,2 | 5,0% |
| Box | 1.250–1.850 | 5,4–8,1 | 5,2% |
| Magazzini | 550–700 | 2,3–2,9 | 5,0% |
| Laboratori | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 800–1.200 | 3,3–4,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 750–1.100 €/m² · ottimo 1.800–2.700 €/m² · normale 1.150–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -3,4% |
| 2024/1 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.425 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 252 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 364 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 504 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 672 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Raffalda, Via XXIV Maggio, Via IV Novembre, Via Campi, Viale Dante, Via Bianchi, Via Cella costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.180 | -17% | confina |
| C2 Strada Raffalda, Via XXIV Maggio | 1.375 | -4% | confina |
| D4 Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia | 1.045 | -27% | a 0,2 km |
| D5 Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose | 920 | -35% | a 0,2 km |
| R3 Rimanente Parte del Territorio e | 840 | -41% | a 0,3 km |
| D3 Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana | 1.195 | -16% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Piacenza?
La zona B1 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Entro le Mura Farnesiane».
Con quali zone confina la zona B1 di Piacenza?
La zona B1 confina con C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗