Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piacenza con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.090 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,1–4,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 3,9–5,4 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.600 | 4,9–8,7 | 6,5% |
| Uffici | 800–1.350 | 2,8–4,7 | 4,2% |
| Box | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Magazzini | 700–800 | 2,9–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 800–900 | 3,3–3,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 750–900 | 3,1–3,7 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 435–550 | 1,8–2,3 | 5,0% |
| Centri commerciali | 1.200–2.100 | 5,5–9,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.900 €/m² · normale 840–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 965 | +0,5% |
| 2024/1 | 965 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.020 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.045 | +2,5% |
| 2026/1 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto, San Bonico, Mucinasso è sullo stesso livello · Zona Capitolo, Zona Caorsana, Le Mose, Montale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.180 | +13% | confina |
| R3 Rimanente Parte del Territorio e | 840 | -20% | confina |
| D3 Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana | 1.195 | +14% | confina |
| C2 Strada Raffalda, Via XXIV Maggio | 1.375 | +32% | confina |
| B1 Centro Storico Entro le Mura Farnesiane | 1.425 | +36% | a 0,2 km |
| E2 Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto | 1.050 | +0% | a 1,8 km |
La zona D4 confina direttamente con C1, R3, D3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Piacenza?
La zona D4 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia».
Con quali zone confina la zona D4 di Piacenza?
La zona D4 confina con C1, R3, D3, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗