Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piacenza con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.090 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona D3 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana, Zona Belvedere e Besurica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.400 | 5,1–7,4 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 2,7–3,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,3–6,3 | 4,7% |
| Negozi | 980–1.700 | 5,3–9,2 | 6,5% |
| Uffici | 950–1.600 | 3,3–5,6 | 4,2% |
| Box | 700–1.000 | 2,9–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 700–800 | 2,9–3,3 | 5,0% |
| Laboratori | 800–900 | 3,3–3,8 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 800–900 | 3,3–3,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,9–2,3 | 5,0% |
| Centri commerciali | 1.300–2.100 | 6,0–9,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 500–650 | 2,1–2,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.100 €/m² · normale 990–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.115 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.105 | -0,9% |
| 2024/2 | 1.095 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.155 | +5,5% |
| 2025/2 | 1.185 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.195 | +0,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 63.000 € | 229 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 91.000 € | 332 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 126.000 € | 459 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 168.000 € | 612 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Raffalda, Via XXIV Maggio, Via IV Novembre, Via Campi, Viale Dante, Via Bianchi, Via Cella costa circa il 15% in più · B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio, P.Le Roma, Via Colombo, Via Beati, Via Boselli, Infrangibile, B.Ra Torino, Via XXI Aprile costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Parte del Territorio e | 840 | -30% | confina |
| C2 Strada Raffalda, Via XXIV Maggio | 1.375 | +15% | confina |
| D6 San Lazzaro, Zona Peep, Zona Farnesiana | 1.090 | -9% | confina |
| C1 B.Ra Milano, Viale S. Ambrogio | 1.180 | -1% | confina |
| D4 Veggioletta, Sant’Antonio, Borgotrebbia | 1.045 | -13% | confina |
| E2 Vallera, La Verza, Pittolo, Quarto | 1.050 | -12% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R3, C2, D6, C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Piacenza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Piacenza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Piacenza è di ~1.090 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Piacenza?
La zona D3 copre circa 4,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Stadio, Zona 2000, Zona Galleana, Zona Belvedere e Besurica».
Con quali zone confina la zona D3 di Piacenza?
La zona D3 confina con R3, C2, D6, C1, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗