6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Pettenasco i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (SUBURBANA COLLINARE ISOLATA) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (LUNGOLAGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 17%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 19 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.475 | 4,3% | +18% |
| B2 Lungolago | 1.525 | 4,2% | +17% |
| C1 Semicentrale | 1.375 | 4,2% | +18% |
| D1 Collinare Residenziale | 1.350 | 4,1% | +15% |
| E1 Suburbana Collinare Isolata | 975 | 3,4% | +18% |
| R3 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +17%
Compravendite/anno: ~19 (2025) · -10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 81.000 € | 108 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 117.000 € | 156 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 162.000 € | 216 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 216.000 € | 288 – 756 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 63.902 attestati energetici della provincia di NO, il 16% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Pettenasco è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pettenasco?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pettenasco è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Pettenasco?
La zona OMI B2 (Lungolago), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pettenasco?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pettenasco stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +17%.
Che classe energetica hanno le case a Pettenasco?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pettenasco?
Pettenasco è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗