Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pettenasco, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,6–6,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.400 | 4,1–5,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 5,8–8,3 | 4,4% |
| Negozi | 960–1.850 | 6,2–12,0 | 7,8% |
| Uffici | 940–1.500 | 4,7–7,3 | 5,9% |
| Box | 630–940 | 3,2–4,7 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 207 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 299 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 414 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 552 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Collinare Residenziale | 1.400 | -11% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.425 | -10% | confina |
| B1 Centrale | 1.525 | -3% | confina |
| E1 Suburbana Collinare Isolata | 1.025 | -35% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, R3, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pettenasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Pettenasco è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pettenasco?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Con quali zone confina la zona B2 di Pettenasco?
La zona B2 confina con D1, R3, C1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗