Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pettenasco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,2–5,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,7–3,7 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.350 | 3,5–6,7 | 6,0% |
| Uffici | 750–1.350 | 4,0–6,3 | 5,9% |
| Box | 570–850 | 2,8–4,1 | 5,8% |
| Magazzini | 260–380 | 1,3–2,2 | 6,6% |
| Laboratori | 250–490 | 1,7–3,3 | 8,1% |
| Capannoni tipici | 230–455 | 1,5–2,9 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.325 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 189 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 273 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 378 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 504 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 7% in più · Collinare Residenziale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.525 | +7% | confina |
| B2 Lungolago | 1.575 | +11% | confina |
| E1 Suburbana Collinare Isolata | 1.025 | -28% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Collinare Residenziale | 1.400 | -2% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, B2, E1, R3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pettenasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pettenasco è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pettenasco?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Pettenasco?
La zona C1 confina con B1, B2, E1, R3, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗