Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Pettenasco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Collinare Isolata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,5–3,2 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–700 | 1,4–2,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 840 | +1,8% |
| 2024/1 | 875 | +4,2% |
| 2024/2 | 920 | +5,1% |
| 2025/1 | 945 | +2,7% |
| 2025/2 | 975 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.025 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 112 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 162 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 225 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 300 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collinare Residenziale costa circa il 37% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale | 1.425 | +39% | confina |
| D1 Collinare Residenziale | 1.400 | +37% | confina |
| B1 Centrale | 1.525 | +49% | confina |
| B2 Lungolago | 1.575 | +54% | a 0,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, C1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pettenasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Pettenasco è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pettenasco?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana Collinare Isolata».
Con quali zone confina la zona E1 di Pettenasco?
La zona E1 confina con R3, C1, D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗