Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pettenasco con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,2–6,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,8–5,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 4,8–6,9 | 4,3% |
| Negozi | 790–1.500 | 4,7–9,0 | 7,2% |
| Uffici | 870–1.450 | 4,5–6,8 | 5,8% |
| Box | 600–900 | 3,2–4,6 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago costa circa il 3% in più · Semicentrale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.375 | -7% | confina |
| B2 Lungolago | 1.525 | +3% | confina |
| D1 Collinare Residenziale | 1.350 | -8% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana Collinare Isolata | 975 | -34% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2, D1, R3, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pettenasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Pettenasco è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pettenasco?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Pettenasco?
La zona B1 confina con C1, B2, D1, R3, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗