Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Pettenasco con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,9–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,8–3,9 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | 4,7–6,0 | 4,0% |
| Negozi | 550–1.050 | 2,8–5,3 | 6,1% |
| Uffici | 690–1.350 | 3,2–6,2 | 5,5% |
| Box | 570–850 | 2,8–3,9 | 5,7% |
| Magazzini | 250–370 | 1,3–2,0 | 6,4% |
| Laboratori | 225–450 | 1,5–3,0 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 200–395 | 1,2–2,4 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.210 | +3,4% |
| 2024/1 | 1.225 | +1,2% |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 176 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 254 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 351 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 468 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 2% in più · Suburbana Collinare Isolata costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lungolago | 1.575 | +12% | confina |
| R3 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.525 | +9% | confina |
| E1 Suburbana Collinare Isolata | 1.025 | -27% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.425 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, R3, B1, E1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pettenasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pettenasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Pettenasco è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pettenasco?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Collinare Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Pettenasco?
La zona D1 confina con B2, R3, B1, E1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗