Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Pellezzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.140 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale - Artigiana Cologna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.100 | 2,7–3,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.000 | 2,6–3,5 | 4,0% |
| Box | 420–520 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 330–420 | 2,6–3,6 | 9,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +1,0% |
| 2024/1 | 1.015 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.025 | +1,0% |
| 2025/1 | 1.030 | +0,5% |
| 2025/2 | 1.030 | invariato |
| 2026/1 | 1.030 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 49.500 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 71.500 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 99.000 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 132.000 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pellezzano - Centro Storico - Municipio costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | confina |
| R3 Monte Stella | n.d. | — | confina |
| E5 Cologna | 1.140 | +11% | confina |
| E4 Coperchia | 1.150 | +12% | confina |
| E6 Capezzano Superiore | 1.500 | +46% | confina |
| E7 Capezzano Inferiore | 1.425 | +38% | confina |
La zona E8 confina direttamente con R4, R3, E5, E4, E6, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E8 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.030 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E8 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E8?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E8 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.030 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E8 di Pellezzano?
La zona E8 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Industriale - Artigiana Cologna».
Con quali zone confina la zona E8 di Pellezzano?
La zona E8 confina con R4, R3, E5, E4, E6, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗