Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pellezzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.140 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano Inferiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 3,8–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,4–4,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.800 | 4,1–6,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.200–1.650 | 5,8–8,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,3–7,3 | 5,8% |
| Box | 445–570 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 330–410 | 2,1–2,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 171 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 247 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 342 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 456 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capezzano Superiore costa circa il 5% in più · Coperchia costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | confina |
| E6 Capezzano Superiore | 1.500 | +5% | confina |
| E8 Industriale - Artigiana Cologna | 1.030 | -28% | confina |
| R3 Monte Stella | n.d. | — | a 0,4 km |
| E5 Cologna | 1.140 | -20% | a 0,5 km |
| E4 Coperchia | 1.150 | -19% | a 0,7 km |
La zona E7 confina direttamente con R4, E6, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Pellezzano?
La zona E7 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano Inferiore».
Con quali zone confina la zona E7 di Pellezzano?
La zona E7 confina con R4, E6, E8, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗