Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pellezzano, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.140 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E6 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 3,6–4,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.300 | 3,1–4,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 3,8–5,5 | 3,5% |
| Negozi | 1.100–1.450 | 5,8–8,5 | 6,7% |
| Uffici | 690–1.100 | 3,5–4,5 | 5,4% |
| Box | 445–570 | 1,8–2,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capezzano Inferiore costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E7 Capezzano Inferiore | 1.425 | -5% | confina |
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | confina |
| E8 Industriale - Artigiana Cologna | 1.030 | -31% | confina |
| E4 Coperchia | 1.150 | -23% | confina |
| E5 Cologna | 1.140 | -24% | a 0,3 km |
| R3 Monte Stella | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona E6 confina direttamente con E7, R4, E8, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Pellezzano
Quanto costa al m² in zona E6 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Pellezzano?
La zona E6 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capezzano Superiore».
Con quali zone confina la zona E6 di Pellezzano?
La zona E6 confina con E7, R4, E8, E4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗