Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pellezzano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coperchia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 3,4–4,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 990–1.250 | 3,1–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,5–4,8 | 3,7% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,4–7,4 | 6,1% |
| Box | 445–570 | 1,8–2,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.135 | — |
| 2023/2 | 1.145 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.150 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 153 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 221 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 306 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 408 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capezzano Inferiore costa circa il 24% in più · Cologna costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Cologna | 1.140 | -1% | confina |
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | confina |
| E8 Industriale - Artigiana Cologna | 1.030 | -10% | confina |
| E6 Capezzano Superiore | 1.500 | +30% | confina |
| R3 Monte Stella | n.d. | — | confina |
| B3 Pellezzano - Centro Storico - Municipio | 1.115 | -3% | confina |
La zona E4 confina direttamente con E5, R4, E8, E6, R3, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.135 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Pellezzano?
La zona E4 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Coperchia».
Con quali zone confina la zona E4 di Pellezzano?
La zona E4 confina con E5, R4, E8, E6, R3, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗