Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pellezzano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capriglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 2,8–4,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 2,6–3,8 | 3,6% |
| Negozi | 470–710 | 2,4–3,8 | 6,3% |
| Box | 445–570 | 1,4–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.120 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.125 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.140 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
| 2026/1 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cologna è sullo stesso livello · Pellezzano - Centro Storico - Municipio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | confina |
| B3 Pellezzano - Centro Storico - Municipio | 1.115 | -2% | confina |
| E4 Coperchia | 1.150 | +1% | a 0,4 km |
| E5 Cologna | 1.140 | 0% | a 1,2 km |
| E8 Industriale - Artigiana Cologna | 1.030 | -10% | a 1,2 km |
| R3 Monte Stella | n.d. | — | a 1,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R4, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pellezzano?
La zona D3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capriglia».
Con quali zone confina la zona D3 di Pellezzano?
La zona D3 confina con R4, B3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗