Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Pellezzano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cologna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.300 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 830–1.100 | 2,6–3,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,4–8,2 | 5,8% |
| Uffici | 840–1.300 | 4,1–5,9 | 5,6% |
| Box | 445–570 | 1,8–2,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.110 | — |
| 2023/2 | 1.120 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.125 | +0,4% |
| 2024/2 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/1 | 1.140 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
| 2026/1 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 58.500 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 84.500 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 117.000 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 156.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Coperchia costa circa il 1% in più · Capriglia è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Monte Stella | n.d. | — | confina |
| E4 Coperchia | 1.150 | +1% | confina |
| E8 Industriale - Artigiana Cologna | 1.030 | -10% | confina |
| R4 Cernicchiara - Taborre - Acqua del | n.d. | — | a 0,2 km |
| E6 Capezzano Superiore | 1.500 | +32% | a 0,3 km |
| E7 Capezzano Inferiore | 1.425 | +25% | a 0,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R3, E4, E8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Pellezzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Pellezzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pellezzano è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.110 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Pellezzano?
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cologna».
Con quali zone confina la zona E5 di Pellezzano?
La zona E5 confina con R3, E4, E8, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗