Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Osimo con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 4,2–6,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–970 | 3,3–4,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 5,0–7,2 | 5,7% |
| Negozi | 415–640 | 3,0–4,6 | 8,6% |
| Box | 485–680 | 3,4–4,6 | 8,2% |
| Magazzini | 190–285 | 1,4–1,5 | 7,3% |
| Laboratori | 415–600 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 205–295 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 220–340 | 1,5–1,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.140 | — |
| 2023/2 | 1.140 | invariato |
| 2024/1 | 1.140 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | invariato |
| 2025/1 | 1.140 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più · Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud Consolidata - San Sabino costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Campocavallo e Padiglione | 1.325 | +16% | confina |
| E5 Osimo Stazione e Abbadia | 1.300 | +14% | confina |
| D2 Zona Sud di Espansione | 1.525 | +34% | confina |
| E4 San Biagio e Aspio | 1.425 | +25% | confina |
| E2 Zona Industriale Nord - Est | 1.060 | -7% | confina |
| E7 Passatempo | 1.250 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E6, E5, D2, E4, E2, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.140 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Osimo?
La zona R1 copre circa 91 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Osimo?
La zona R1 confina con E6, E5, D2, E4, E2, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗