Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Osimo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona E2 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 4,0–5,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–920 | 2,6–3,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.450 | 4,8–6,7 | 5,5% |
| Negozi | 560–780 | 4,2–6,2 | 9,3% |
| Uffici | 780–1.150 | 4,5–6,7 | 7,0% |
| Box | 435–630 | 3,1–4,3 | 8,3% |
| Magazzini | 245–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Laboratori | 415–600 | 1,9–2,9 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 205–295 | 1,1–1,6 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 265–410 | 1,5–2,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.700 €/m² · normale 870–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 1.060 | invariato |
| 2024/1 | 1.060 | invariato |
| 2024/2 | 1.060 | invariato |
| 2025/1 | 1.060 | invariato |
| 2025/2 | 1.060 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud Consolidata - San Sabino costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Osimo Stazione e Abbadia | 1.300 | +23% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.140 | +8% | confina |
| E4 San Biagio e Aspio | 1.425 | +34% | a 0,4 km |
| C3 Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud | 1.125 | +6% | a 1,6 km |
| D2 Zona Sud di Espansione | 1.525 | +44% | a 2,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.225 | +16% | a 2,8 km |
La zona E2 confina direttamente con E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Osimo?
La zona E2 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Nord - Est».
Con quali zone confina la zona E2 di Osimo?
La zona E2 confina con E5, R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗