Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Osimo con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud Consolidata - San Sabino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 4,6–6,1 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 3,3–4,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 6,0–8,6 | 5,3% |
| Negozi | 560–840 | 4,4–6,6 | 9,4% |
| Uffici | 900–1.350 | 5,1–7,6 | 6,8% |
| Box | 435–630 | 3,2–4,7 | 8,9% |
| Magazzini | 245–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Laboratori | 430–640 | 2,2–3,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.750 €/m² · normale 950–1.300 €/m² · scadente 680–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 207 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 299 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 414 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 552 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola e Frazioni Minori costa circa il 1% in più · Zona Industriale Nord - Est costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Sud di Espansione | 1.525 | +36% | confina |
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.140 | +1% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.225 | +9% | confina |
| E6 Campocavallo e Padiglione | 1.325 | +18% | a 0,4 km |
| E4 San Biagio e Aspio | 1.425 | +27% | a 1,4 km |
| E2 Zona Industriale Nord - Est | 1.060 | -6% | a 1,6 km |
La zona C3 confina direttamente con D2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Osimo?
La zona C3 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud Consolidata - San Sabino».
Con quali zone confina la zona C3 di Osimo?
La zona C3 confina con D2, R1, B1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗