Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Osimo, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud di Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 5,7–7,4 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,3–4,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.450–2.000 | 6,1–8,1 | 4,9% |
| Negozi | 630–890 | 4,5–6,9 | 9,0% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,8–7,4 | 6,5% |
| Box | 580–870 | 3,9–5,8 | 8,0% |
| Magazzini | 245–350 | 1,5–2,0 | 7,0% |
| Laboratori | 430–650 | 2,2–3,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.750 €/m² · ottimo 1.550–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | -3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | +7,3% |
| 2025/2 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 256 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 370 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 513 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 684 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Biagio e Aspio costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.140 | -25% | confina |
| C3 Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud | 1.125 | -26% | confina |
| E6 Campocavallo e Padiglione | 1.325 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -20% | a 0,6 km |
| E7 Passatempo | 1.250 | -18% | a 2,4 km |
| E5 Osimo Stazione e Abbadia | 1.300 | -15% | a 2,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, C3, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Osimo?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sud di Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Osimo?
La zona D2 confina con R1, C3, E6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗