Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Osimo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E6 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campocavallo e Padiglione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,9–5,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,1–4,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,3–7,6 | 5,4% |
| Negozi | 530–760 | 3,9–5,6 | 8,8% |
| Uffici | 780–1.150 | 4,5–6,7 | 7,0% |
| Box | 485–720 | 3,5–5,1 | 8,6% |
| Magazzini | 250–380 | 1,5–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 400–600 | 1,9–3,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 250–360 | 1,5–1,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.800 €/m² · normale 1.100–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Biagio e Aspio costa circa il 8% in più · Osimo Stazione e Abbadia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.140 | -14% | confina |
| D2 Zona Sud di Espansione | 1.525 | +15% | confina |
| C3 Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud | 1.125 | -15% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -8% | a 1,2 km |
| E7 Passatempo | 1.250 | -6% | a 1,4 km |
| E5 Osimo Stazione e Abbadia | 1.300 | -2% | a 3,6 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Osimo?
La zona E6 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Campocavallo e Padiglione».
Con quali zone confina la zona E6 di Osimo?
La zona E6 confina con R1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗