Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Osimo con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Biagio e Aspio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.750 | 4,4–6,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,4–5,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 5,2–6,9 | 4,5% |
| Negozi | 530–740 | 3,9–5,6 | 9,0% |
| Uffici | 780–1.150 | 4,5–6,7 | 7,0% |
| Box | 530–780 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Magazzini | 250–380 | 1,5–2,3 | 7,2% |
| Laboratori | 415–600 | 1,8–2,9 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 280–390 | 1,5–2,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–1.950 €/m² · normale 1.250–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.325 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.425 | +7,5% |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.475 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.425 | -3,4% |
| 2026/1 | 1.500 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 78.750 € | 198 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 113.750 € | 286 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 157.500 € | 396 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 210.000 € | 528 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sud di Espansione costa circa il 2% in più · Campocavallo e Padiglione costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.140 | -24% | confina |
| E2 Zona Industriale Nord - Est | 1.060 | -29% | a 0,4 km |
| C3 Borgo - Guazzatore - Fornaci - Zona Sud | 1.125 | -25% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.225 | -18% | a 2,1 km |
| D2 Zona Sud di Espansione | 1.525 | +2% | a 3,0 km |
| E5 Osimo Stazione e Abbadia | 1.275 | -15% | a 3,2 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Osimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Osimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Osimo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Osimo?
La zona E4 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Biagio e Aspio».
Con quali zone confina la zona E4 di Osimo?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗