Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Orbassano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Castellazzo - Industriale Strada Orbassano Piossasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 4,4–6,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 940–1.400 | 4,7–7,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,0–6,0 | 4,1% |
| Negozi | 780–1.550 | 6,2–12,4 | 9,6% |
| Uffici | 680–1.350 | 4,7–9,4 | 8,3% |
| Box | 660–990 | 3,3–5,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.300 €/m² · normale 1.100–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.375 | -3,5% |
| 2024/2 | 1.325 | -3,6% |
| 2025/1 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Storico Via Torino è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Strada Comunale di Melosna | 1.475 | +7% | confina |
| R1 Agricolo S.Com.Da Rivalta a Beinasco | n.d. | — | confina |
| B1 Storico Via Torino | 1.375 | 0% | confina |
| C2 Strada Provinciale Orbassano Torino | 1.550 | +13% | confina |
| E2 Industriale Strada Provinciale | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona C1 confina direttamente con D4, R1, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Orbassano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Orbassano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Orbassano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Orbassano?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Castellazzo - Industriale Strada Orbassano Piossasco».
Con quali zone confina la zona C1 di Orbassano?
La zona C1 confina con D4, R1, B1, C2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗