3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Novellara i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (TERRITORIO RURALE) fino a circa 1.175 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 174 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 San Giovanni - Bellaria Grande | 715 | 4,8% | +0% |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.175 | 4,5% | +9% |
| R4 Territorio Rurale | 675 | 4,1% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~174 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 60.750 € | 90 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 87.750 € | 130 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 121.500 € | 180 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 162.000 € | 240 – 636 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Novellara è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Novellara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Novellara è di circa 715 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~1.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Novellara?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Novellara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Novellara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Novellara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Novellara?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Novellara?
Novellara è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗