Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Novellara, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~740 €/m² (+66%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 3,8–5,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,4–3,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.800 | 4,9–7,0 | 4,5% |
| Negozi | 680–1.050 | 4,8–7,0 | 8,2% |
| Uffici | 700–1.050 | 3,9–5,1 | 6,2% |
| Box | 455–620 | 2,3–3,1 | 6,0% |
| Laboratori | 450–680 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,7–2,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.400 €/m² · ottimo 1.350–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.075 | — |
| 2025/1 | 1.200 | +11,6% |
| 2025/2 | 1.175 | -2,1% |
| 2026/1 | 1.225 | +4,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 171 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 247 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 342 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 456 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Giovanni - Bellaria Grande costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale | 690 | -44% | confina |
| E2 San Giovanni - Bellaria Grande | 740 | -40% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Novellara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Novellara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Novellara è di ~740 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Novellara?
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Novellara?
La zona B2 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗