Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Novellara con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giovanni - Bellaria Grande».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–850 | 2,5–3,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–770 | 2,2–2,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,0–4,0 | 4,2% |
| Box | 240–350 | 1,0–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 280–500 | 1,6–2,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 715 | — |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
| 2026/1 | 740 | +3,5% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 38.250 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 55.250 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 76.500 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 102.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 66% in più · Territorio Rurale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale | 690 | -7% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.225 | +66% | a 0,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Novellara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Novellara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Novellara è di ~740 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2024/2 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Novellara?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Giovanni - Bellaria Grande».
Con quali zone confina la zona E2 di Novellara?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗