Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Narni con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,5–6,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,0–5,5 | 6,0% |
| Negozi | 700–1.350 | 5,0–10,0 | 8,8% |
| Uffici | 600–1.000 | 4,1–6,7 | 8,1% |
| Box | 700–1.300 | 5,5–8,5 | 8,4% |
| Magazzini | 300–600 | 1,4–2,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 785 | -1,9% |
| 2024/1 | 795 | +1,3% |
| 2024/2 | 910 | +14,5% |
| 2025/1 | 975 | +7,1% |
| 2025/2 | 1.000 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 158 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 228 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 315 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 420 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia - Cigliano - la Scogliara - Z.I. Marattana - Z.I.Flaminia - Ponte S.Lorenzo costa circa il 2% in più · Zona Industriale e Centri Abitati San Liberato e Nera Montoro costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E11 Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia | 1.025 | +2% | confina |
| R1 Rurale e Altre Frazioni | 750 | -25% | confina |
| E10 Zona Industriale e Centri Abitati San | 800 | -20% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con E11, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Narni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Narni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Narni è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Narni?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Narni?
La zona B1 confina con E11, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗