Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Narni con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.000 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona E10 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Centri Abitati San Liberato e Nera Montoro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–950 | 3,0–5,5 | 6,4% |
| Box | 500–700 | 3,5–5,0 | 8,5% |
| Magazzini | 300–600 | 1,5–3,0 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 285–570 | 1,8–3,4 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,8–3,4 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 750 | +11,1% |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 800 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 42.750 € | 135 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 61.750 € | 195 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 85.500 € | 270 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 114.000 € | 360 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 25% in più · Rurale e Altre Frazioni costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale e Altre Frazioni | 750 | -6% | confina |
| E11 Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia | 1.025 | +28% | a 0,2 km |
| B1 Centro Storico | 1.000 | +25% | a 1,6 km |
La zona E10 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Narni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Narni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Narni è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Narni?
La zona E10 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale e Centri Abitati San Liberato e Nera Montoro».
Con quali zone confina la zona E10 di Narni?
La zona E10 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗