Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Narni, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona E11 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia - Cigliano - la Scogliara - Z.I. Marattana - Z.I.Flaminia - Ponte S.Lorenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 4,2–7,0 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–850 | 3,5–5,5 | 7,7% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | 3,7–5,5 | 6,1% |
| Negozi | 700–1.250 | 4,5–9,0 | 8,3% |
| Uffici | 600–1.000 | 4,6–7,7 | 9,2% |
| Box | 550–900 | 4,0–5,5 | 7,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,6–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 400–700 | 1,8–3,5 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,6–3,0 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,6–3,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 950 | — |
| 2025/1 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/2 | 1.025 | +2,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 189 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 273 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 378 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 504 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.000 | -2% | confina |
| R1 Rurale e Altre Frazioni | 750 | -27% | confina |
| E10 Zona Industriale e Centri Abitati San | 800 | -22% | a 0,2 km |
La zona E11 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Narni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Narni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Narni è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2024/2 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E11 di Narni?
La zona E11 copre circa 21 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia - Cigliano - la Scogliara - Z.I. Marattana - Z.I.Flaminia - Ponte S.Lorenzo».
Con quali zone confina la zona E11 di Narni?
La zona E11 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗