3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Basciano i valori delle abitazioni vanno da circa 485 €/m² nella zona più economica (LOCALITA` VILLA GUIDOTTI, S. MARIA, PETRONILLA, TOMOLATI E ZONA RURALE DEL TERRITORIO) fino a circa 820 €/m² nella più cara (LOCALITA` ZAMPITTO - S.S. 150 - ZONA INDUSTRIALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 13 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Villa Guidotti, S. Maria, Petronilla | 485 | 4,2% | +0% |
| E4 Localita’ Zampitto - S.S. 150 - Zona Industriale | 820 | 4,0% | +2% |
| B2 Centro Urbano | 625 | 4,0% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~13 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 44.100 € | 63 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 63.700 € | 91 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 88.200 € | 126 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 117.600 € | 168 – 384 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Basciano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Basciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Basciano è di circa 625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~485 a ~820 €/m².
Qual è la zona più cara di Basciano?
La zona OMI E4 (Localita’ Zampitto - S.S. 150 - Zona Industriale), con un valore medio di circa 820 €/m².
Quanto costa un bilocale a Basciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 63.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Basciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Basciano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Basciano?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Basciano?
Basciano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗