Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montorio al Vomano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+26%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave, Zona Artigianale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–790 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 560–1.100 | 2,5–4,9 | 5,3% |
| Uffici | 800–1.200 | 2,6–3,9 | 3,9% |
| Box | 380–570 | 1,7–2,5 | 5,3% |
| Magazzini | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
| Laboratori | 350–520 | 1,2–1,8 | 4,1% |
| Autorimesse | 300–450 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 180–270 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 240–300 | 1,0–1,4 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 170–250 | 0,8–1,1 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 875 | +10,1% |
| 2024/1 | 925 | +5,7% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 965 | +4,3% |
| 2026/1 | 1.000 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +26%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella, Via Risorgimento, Via Settembrini, Via Marcacci costa circa il 4% in più · Zona di Collevecchio, Leognano, Villa Maggiore, Colledonico, Piane di Collevecchio, Scaricamazza costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella | 1.045 | +4% | confina |
| R4 Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci | 485 | -52% | confina |
| B2 Centro Storico: Corso Valentini | n.d. | — | confina |
| E4 Zona di Collevecchio, Leognano | 675 | -32% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C2, R4, B2, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montorio al Vomano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montorio al Vomano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +26%, mentre la mediana comunale di Montorio al Vomano è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Montorio al Vomano?
La zona D2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave, Zona Artigianale».
Con quali zone confina la zona D2 di Montorio al Vomano?
La zona D2 confina con C2, R4, B2, E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗