Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montorio al Vomano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~965 €/m² (-50%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R4 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci, Faiano, Altavilla, Schiaviano, Collattoni, Villa Brozzi e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–580 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–390 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Ville e Villini | 540–780 | 1,8–2,6 | 4,0% |
| Negozi | 370–700 | 1,4–2,6 | 4,5% |
| Box | 260–350 | 1,1–1,5 | 5,1% |
| Magazzini | 170–250 | 0,6–0,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 220–300 | 1,0–1,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 485 | — |
| 2023/2 | 485 | invariato |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 485 | invariato |
| 2025/2 | 485 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 26.100 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 37.700 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 52.200 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 69.600 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona di Collevecchio, Leognano, Villa Maggiore, Colledonico, Piane di Collevecchio, Scaricamazza costa circa il 39% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Zona di Collevecchio, Leognano | 675 | +39% | confina |
| D2 Asse S.S. 150 del Vomano - Via Piave | 965 | +99% | confina |
| C2 Via Duca degli Abruzzi, Via Zanella | 1.000 | +106% | confina |
| B2 Centro Storico: Corso Valentini | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona R4 confina direttamente con E4, D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Montorio al Vomano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 485 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Montorio al Vomano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montorio al Vomano è di ~965 €/m². Il valore è passato da 485 €/m² nel 2023/1 a 485 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R4 di Montorio al Vomano?
La zona R4 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Cusciano, Villa Vallucci, Faiano, Altavilla, Schiaviano, Collattoni, Villa Brozzi e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R4 di Montorio al Vomano?
La zona R4 confina con E4, D2, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗